地铁拆！老城拆！绍兴23个区块拆迁 其中19块在老城区！

    绍兴老甲魚讯：7月26号,浙江发改委发布《省发展改革委关于绍兴市城市轨道交通1号线工程可行性研究报告的批复》凤林路站正式进入车站主体施工阶段

    预计2019年春节前完成封顶,于是这些地要拆拆拆啦！

绍兴地铁1号线5个拆迁区块一览

（点击看大图）

1、火车站综合楼及副楼

2、东浦粮仓

3、恒丰聚氨酯配电房

4、邮电幼儿园及沿街商铺

5、越州家禽厂

还有不光是地铁拆

2018年越城区拆迁计划也出来了

总共有23个区块

其中19块在老城区

（点击看大图）

之前还有“全国棚改一律叫停”等字眼

让人误解为“曾计划拆迁的也不再拆迁”

其实并不是的！

    针对市场传闻，国开行回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。

棚改货币化安置比例今年将下降 

2015年国务院明确提出“要积极推进棚改货币化安置”，此后棚改货币化安置套数比例逐年提升

2016年棚改货币化安置的比例为49%

2017年棚改货币化安置比例为60%或以上

今年，考虑到三四线去库存压力下降，房价快速上涨，以及货币化安置对资金的快速消耗。

2018年货币化安置比例可能降为45%-55%。

    随着国开行对棚改项目审批收紧、监管趋严，决策层对地方政府隐性债务担忧上升，对棚改安置方式从强调货币化重回以实物安置为主，这预示着棚改热潮已站在了十字路口，政策风向和业务模式将发生调整，由于全国范围内地产去库存已经接近尾声。

    未来棚改货币化将会显著降温。那土地拆迁这么多市场上到底有多少房源呢?

    越城区和柯桥区到底有哪些楼盘房源可以购买呢？

    今年下半年越城区和柯桥区可售房源总量超过3.2万套

    随着我市住宅用地的加快加量入市，明年起一手房源也会巨量增加。越城主城区（含袍江）：下半年约有1.7万套房源可售,越城区一直是市区新房成交的主要区域，房源总量约3200套。

城南区域是在售和即将可售房源最多的，总量约4400套。城西区域房源总量约2000套。

镜湖新区今年下半年可供应房源总量约3350套。袍江区域下半年可售房源总量约4000套

    柯桥主城区：下半年约有1.5万套房源可入市

柯东区域虽然仅有元垄城一个楼盘在售，目前剩余房源总量约1100套。

柯西区域预计可售房源量最多，达到了6700套，其中天圣大越府项目房源占大头。

柯北区域下半年可售房源约4700套。

柯岩区域是高端住宅集聚地，房源共计约500套。

柯桥湖塘区域规划房源1300套。

柯桥南部还有约1800套房源等。

    还有针对区域内符合要求的拆迁户，可以化解部分拆迁户的购房需求。

    以上房源，还尚未统计平水镇、杨汛桥镇和钱清镇等乡镇楼盘房源。

    还有，上半年越城区成交房源1-6月成交了10262套房源,其中1月、5月、6月成交量都在1900套以上,6月份成交2338套成为上半年成交最高的月份

    拆迁量对下半年的楼市有什么影响呢？

    1、房子被拆，如果不是建设安置房的话，拆迁户拿着补偿款势必要买房。这个需求的被动增加的，拆迁的范围越大，购房需求就越旺盛。

    2、拆迁成本增加，刺激房价上涨

    城市的建设用地已经越来越稀缺，地价水平、拆迁成本显著提高。

    提倡货币化安置后，货币化补偿水平的也会相应提高，增加了拆迁成本，也就增加了该地块的开发商前期投入成本，必然导致后期该地块新建商品房价格比市场价格高，从而带动房价上涨。